よくある質問
売買について
- 家を買う時の諸費用はどのくらいかかるのですか？
お申し込みされる方や銀行によって条件が異なりますので一概に言えませんが、ご契約前に諸費用や税金面など詳細にお見積をご用意いたしますので、詳しくはご相談ください
- 使わない家や土地を持ち続けることのデメリットは何ですか？
使わない家や土地を所有していると
- 管理の手間や時間がかかる
- 家の維持費(修復・管理など)がかかる
- 固定資産税を支払わないといけない
- 遠方に住んでいる場合、維持・管理が行き届かない
- 防犯上、危険性もある
- 空き家の場合、火災保険に加入できない場合がある
このようなデメリットが考えられます。
古家は売却するだけでなく、賃貸に出すという選択肢もあります。
筑豊地区は戸建て賃貸の需要が高く、弊社も多くのご相談をいただいています。賃貸として貸し出した場合、その物件を気に入った入居者がそのまま買い取るといったケースもございます。
田川市郡、飯塚市で古家・空き家の処分をご検討中の方は、ご相談ください。
- 家を競売にかけられそうなのですが？
住宅ローンが支払えないようになりましたら、早めに相談することを最優先にお勧めします。任意売却という手法もありますので、まずはご相談ください。
TEL：0947-49-0333 メールでのお問い合わせ
- 家を売りたいのですがどうすればよいのでしょうか？
メールまたはお電話(0947-49-0333)にてご相談ください。物件の詳細情報をお伺いし、売買の流れについてご説明いたします。査定後、ご納得いただければ販売開始です。もちろん、お売りになるまでの費用は全て無料です。
- 古い家でも買い取ってもらえますか？
もちろんです。築年数が経過した物件も、多数の買い取り実績がございます。お気軽にお問い合わせください。
※買取価格など、ご希望に添えない場合もございます。予めご了承ください。田川市郡・飯塚市では中古物件をお探しの方が多数いらっしゃいます。すぐに売却したい、現在の買取価格が知りたい、他社の買い取り価格と比較したいなど、不動産売却のご相談はさくらトータルライフまでお気軽にどうぞ。
- 住宅ローンが残っている家を売却したいのですが、可能ですか？
もちろんです。転勤や家庭の事情によって住宅ローンが残っている状態で売却をお考えの方もいらっしゃいます。金融機関の抵当権が設定されていることがほとんどですが、銀行関係の諸手続きも含めて、安全に対応させていただきます。
- 相続ができていない家は売れないのですか？
そんなことはございません。相続についてもご相談に応じていますので、最良な方法をご提案します。相続が可能と判断できれば、売却時に相続手続きを行うことも可能です。
- 土地を売りたいのですが？
戸建て物件やマンション同様、土地のみの買取も実施しております。ご相談ください。
- 問題のある家なのですが相談できますか？
もちろんです。問題のない家は、ほとんどありません。
問題を解決し、ご安心いただいた上で買取を行っておりますので、ちょっとしたことでもお気軽にご相談ください。- 土地は借りていて家だけ売りたいのですが？
貸借権の所有者の方へ私どもがご相談した上で建物のみ売却をすることも可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。
- 住宅ローンはどのようにすればいいのですか？
弊社事務所で住宅ローンの事前審査が可能です。必要書類をご用意いただければ、日曜、祝日、仕事のお帰り(夜)でも可能です。提携銀行がございますので、事務所でお手続きが可能です。
- 住宅ローンを審査するとき連帯保証人は必要ですか？
基本的に連帯保証人は必要ありません。お一人で審査が可能です。※状況によって保証人が必要な場合がございます。予めご了承ください。
- 家を買う時、頭金は必要ですか？
地銀(福岡銀行や西日本シティ銀行など)は、売買代金・諸費用・リフォーム費用までローンの対象としていることが多いため、必ずしも前もって用意しなければならないという事はございません。
- 中古住宅を選ぶ時どのような家が良いのですか？
これは個人の選択ですので、なんとも言えませんが、その人のライフスタイルや将来の事などご相談していただければ、アドバイスできます。
- 中古住宅を買う時どのような事に気をつけたら良いですか？
家を買うのは法律的な事が多いので、早まって買うことは避けましょう。
弊社では当然、物件調査を綿密に行います。中古住宅ですから、良い面、悪い面があります。全てわかりやすくご説明いたします。- 家を買えるかどうかわからないのに、不動産会社へ行くのって勇気いりますよね？
分らない人が弊社を訪ねてきます。住宅ローンの事前審査から本審査まで、欲しいと思ったときから、念願のマイホーム取得まで、全てお手伝い致します。お気軽にお越しください。
- 注文住宅を建てたいのですが、可能ですか？
弊社は土地の斡旋、銀行融資のお手伝いから新築住宅の建築(注文住宅)まで一貫して行っておりますので、お気軽にご相談ください。
住宅建築について
- 建築を任せて安心でしょうか？
当社は、個人経営時代から含めると21年の実績があり、地域(田川市)に根付いた商いをさせて頂いています。裏返せば、地元で変な仕事は出来ないとご理解下さい。
お客さまにとって、家とは高い買い物という事を理解しておりますので、誠心誠意込めて施工(建築)させていただきます。- 773万円のプライムアセットとは何ですか？
戸建て賃貸用に開発された商品で、20坪・773万円(税別)で建物の建築ができます。ただし、地盤整備や外構の料金は含まれていません。メーカー直接仕入れによってローコストを実現しました。まずは比べてみてください。建築内容・間取り・デザイン性と何より金額です。プライムアセットは、グループで年間実績300棟の施工をしているデザイナーズ住宅で、勿論、ペアガラスやユニットバス・キッチンもついています。30通りの間取りから選べ、22坪・25坪プランも用意しています。
外構等の工事費は、土地の状態・大きさによりますので一概には言えませんが、一般的な80坪ぐらいの土地で、浄化槽・駐車場・フェンス・地盤整備など、約200万円ぐらいだと思って下さい。勿論、内容や商品によりますので、一緒に見積りをさせていただきます。
- プライムアセットは一般住宅として、どこにでも建てる事は可能ですか？
戸建て賃貸用に商品開発された商品ですが、勿論、一般住宅として建築可能です。お持ちになっている土地や、この校区で土地を探して欲しいと言ってもらえれば、計画から施工・住宅ローンのご紹介まで、全て行いますのでお気軽にご相談下さい。
- プライムアセットを戸建て賃貸用に考えていますが、収支計画の見積りは可能ですか？
賃貸用に考えておられるのなら、まずはいくらの家賃で貸せるのか、場所や地域性など色々な条件が重なります。簡単にすぐには出せませんが、相談させて頂きながら、高利回りを実現する為に一緒に考えさせて頂きますので、ご安心下さい。
当社が建築から不動産までやっている強みですので、あなたの大事な資産を有効に活用するお手伝いをさせて下さい。- 増改築などリフォームも可能ですか？
小規模リフォームから増改築まで可能です。弊社取り扱い物件を購入しリフォームすることも可能です。詳しくはお問い合わせください。
- 注文住宅もお願いできますか？
お客様のご希望の間取りで注文住宅の施工が可能です。田川市、飯塚市の土地探しや、資金計画についてなど、家づくりのことならなんでもご相談ください。
- 相談は秘密が守れますか？
秘密厳守です。
- 住宅保証やメンテナンスはどうなっていますか？
住宅保証機構(株)様の、瑕疵担保保険10年保証のまもりすまい保険に加入致します。
勿論、建築後も末永いお付き合いをさせて頂きたいので、メンテナンス・補修などお気軽に相談を受け付けています。- 見積りは有料ですか？
無料です。
- 建売り物件はありますか？
さくらトータルライフでは建売物件(新築・中古)も多数実績がございます。
物件検索ページで気になる物件が見つかった方は、お気軽にお問い合わせください。
- 建築、リフォーム工期はどれくらい掛かりますか？
工事内容にもよりますが、リフォームでお風呂をユニットバスへの変更に1週間。
新築工事は、プライムアセット一軒で約3ヶ月、注文住宅で約4カ月、アパート等は規模により異なります。
賃貸について
- 賃貸物件の事前予約はできますか?
賃貸物件の予約手続きも行っております。
- 賃貸アパート･マンション・戸建物件を借りるときに審査がありますか?
審査基準が物件により異なりますが、必ず審査させていただきます。
- 前家賃って何ですか？
一般的に賃貸契約では、当月に翌月分の家賃を先払いする事が多くなっており、契約時に前家賃として翌月分をお支払いしていただくのが通常です。
- 敷金とは何ですか?
家賃を滞納してお支払い出来ない場合に預けておく担保金、落ちない汚れやキズをつけた場合の補修費用等、退去のときに借主の未払い家賃･債務等が無ければ原則的に借主へ返金されます。但し、借主の責任による建物･部屋の補修が必要な場合は、その費用を差し引いた金額が返金されます。また、契約の際の契約内容によって異なります。
- 礼金とは何ですか?
賃貸契約を締結する際に対価として、借主より貸主に支払われます。貸主の返還義務はありません。礼金なし等の条件もあります。
- 仲介手数料とは何ですか?
賃貸契約を結ぶ際に仲介をしている不動産会社に支払う手数料です。法律で定められた額で、退去時に返金はされません。
- 申込み時に何が必要ですか?
・申込みされる方の身分証明書の写し
・申込用紙(個人情報確認書)窓口にてご案内します
・保証人になられる方の同意･必要事項確認- 家賃保証とは何ですか?
万が一、借主が家賃を滞納された時の貸主に対する家賃の保証を保証会社がしてくれる事です。賃貸契約時に加入義務がある契約が対象です。
- 火災保険の加入は必要ですか?
損害が発生した場合、借主様で保証できない場合が多く、その為契約時に必ず必要になります。火災保険(家財及び建物)は、ほとんど義務付けられています。
弊社の保険は2年間で15,000円と結構お安いです！弊社は保険代理店でもありますので通常は窓口でご案内しますが、借主様実費も相談可能です。- 鍵交換は必要ですか?
防犯の為、借主負担で鍵の取替えをするケースが増えています。(任意の物件もあります)
- 保証人は必要ですか?
基本的に申込みをされる際に連帯保証人(同居しない親族等で、働かれている方)を付けて頂きます。
- 契約までの流れを教えて下さい。
- 物件を決めて頂き→申込用紙に必要事項記入+身分証明書写し+個人情報同意書を提出していただきます
- 審査→借主様・保証人様へ確認の連絡が入り審査結果後、問題がなければ契約へ進みます
- 契約書等の作成→内容の説明→署名・捺印をしていただき、諸費用の精算→鍵の引渡し
- 諸費用とは何ですか?
賃貸物件などの契約をするまでの間に、最初にかかる費用です。
例えば、敷金や礼金･火災保険料･仲介手数料などなど。次からは、家賃を毎月お支払いして頂きます。物件によって、諸費用の内容が異なりますので、契約する前にご説明致します。
さくら不動産買取センターの不動産買取について
- 売却後にクレームや責任を負わないといけないことはあるのか？
買取り後にお客様が知らなかった不具合等が見つかった場合でも、お客様に一切の責任を追及することはございません。
- 買取り査定に費用はかかるの？査定後に断っても大丈夫か？
買取り査定は完全無料です。また査定後に買取りでは無く、媒介での仲介販売への変更や、売却自体を取り止められても問題ございませんのでご安心ください。
- 家の中の荷物の片付けや掃除をする暇がない。
必要なものだけお持ちいただき、あとはそのままお引き渡しいただけます。
※仏壇やピアノ等、一部処分についてご協力が必要なものもございますので、ご相談くださいませ。- 近所や知り合いに知られずに売却したい。
もちろんお客様情報は秘密厳守です。特別なご要望がございましたら是非ご相談くださいませ。
- 遠方に住んでいるので店舗に行けないけれどお願いできるのか？
お電話・メール・テレビ電話などでご対応可能です。まずは一度ご相談ください。
- 違う家に住み替えたいが、どういう手順で進めればよいかわからない。
売り出しから新しい住まい探しのお手伝いまで、不動産売買のプロがご案内致しますのでご安心ください。
- 売りたい家の住宅ローンが残っているけど手続きの仕方がわからない。
銀行との交渉や手続きは弊社で代行出来ます。
- 買取りに必要な時間は？
最短で１０日間で現金支払いでの買取りが可能です。お客様のご相談内容に合わせてご案内致します。
