不動産投資とは？
不動産を購入して運用・管理し家賃収入や売却益を得る投資方法のこと。
不動産投資のメリット
購入した不動産を担保に
融資を受けることができる
他人資本（家賃）で
借り入れたお金を返済できる
節税効果が見込める
私的年金の形成ができる
（貯蓄ができる）
生命保険として
（借入時に団信に加入）
安定した収入が計算できる
相続対策になる
インフレ時に実物資産になる
ローン返済後に純資産となる
不動産投資リスクよくある質問
すぐに売却できるか心配です
購入時に保有期間や最終処分方法まで考慮した上で物件を購入しましょう。
物件管理・メンテナンスはどうすればいいの？
専門の管理会社・修繕業者と連携して物件の維持管理を行います。
ランニングコストがかかるのが不安…
物件購入前にランニングコストをあらかじめ計上して、利回り計算をしましょう。
空室リスクが心配です。空室対策はありますか？
適正な家賃設定や物件の定期的な修繕を行うことで高い入居率を保つことができます。
災害リスクはどのように回避すればよいでしょうか？
物件購入前にハザードマップ等で物件所在地の災害リスクを把握しておきましょう。
また、災害に備えて保険に加入しておきましょう。
また、災害に備えて保険に加入しておきましょう。
金利上昇リスクはどう対策すればいいですか？
金利の低い金融機関からの融資や借り換え。
又は物件を現金で購入しましょう。
又は物件を現金で購入しましょう。
